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                   時間:2022年3月18-20日  地點:廣州琶洲 靈感創新展館
                  距離展會開幕還有
                  展會新聞你的位置:主頁 > 資金多優質項目匱乏 險企暗戰醫養產業

                  《中國經營報》記者注意到,自去年監管層釋放出引導商業保險參與養老服務的意圖之后,各大險企巨頭紛紛加快“保險+醫養”布局。今年以來,受疫情影響,各行業“勒緊腰帶”重新盤算布局資金的當口,險企也未停下腳步。泰康保險集團、中國太保(601601.SH)等多家險企更是相繼逆勢購置醫療和養老用地。

                  多位人士認為,部分保險公司保費快速增長,尤其分紅險,低利率環境下,保險公司需要轉變投資策略和公司戰略,通過“保險+醫療+養老”模式,打造生態圈閉環,提高投資收益和競爭力。不過,業內人士同時也指出,目前該模式仍處于探索階段,需應對投資成本高、盈利不確定性等各種挑戰。

                  一季度14億元資金入局

                  近期引起資本市場關注的YH-A3-8地塊(萬達集團已退出,目前重新掛牌),最終歸屬并不重要,值得注意的是,該地塊用地性質為醫療衛生用地、交通場站用地、商業用地兼容其他服務設施用地、兼容社會停車場用地,總用地面積13.33萬平方米,起始價15.47億元,折合樓面價約3464.4元/平方米。

                  記者注意到,此前傳出接盤該地塊的前海人壽,已在深圳、廣州、西安、南寧、成都、韶關、萬寧等地規劃建設7家三級綜合醫院、??漆t院及6家綜合養老服務機構。而2019年11月13日,前海人壽還以3.5億元成功拍到南京湯山 NO.2019G81 地塊。

                  同樣,太平洋人壽和泰康近期也有類似動作。

                  2020年2月25日,占地面積4.65公頃(約70畝)、容積率2.24的集美區2020JG01號地塊,由太平洋人壽以起始價2.7億元競得,成交樓面價2591元/平方米,建筑面積10.43萬平方米。該地塊將建設養老設施用房和醫療康復護理中心,其中養老用房不少于75580平方米,醫療康復護理中心不少于20910平方米,其中養老設施床位數不少于1600個。

                  2020年1月,鄭州公共資源交易中心顯示,牟政出〔2019〕231號(網)地塊,土地面積地上137591.75平方米、地下空間為131060.86平方米(即地上206.39畝、地下196.59畝),土地用途地上為旅館、其他商服、醫療衛生用地混合,地下空間為交通服務場站用地,由泰康保險子公司鄭州泰康之家豫園置業有限公司以起始價7.45億元購得,折合單位地價為361萬元/畝,起始樓面價2842元/平方米。

                  本報記者不完全統計,近3個月,泰康保險、前海人壽、太平洋人壽3家險企出資近14億元用于競購醫院或養老社區用地。

                  對此,方圓地產首席分析師鄧浩志表示,土地飛漲的時代已經一去不返,而以地產為載體切入養老、醫療、旅居等細分領域,能夠為投資者打造綜合體的概念。同時,相較于其他類型的地產項目,養老地產在地塊價格、審批、建設規劃方面受到政府的支持,因此有更多資金進入養老產業。

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